建设工程物权制度

核心考点精要与结构化解析

1.2.1 物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1) 不动产登记

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不动产权利类型

Real Estate Rights

登记职责

查验材料、询问申请人、及时登记

Registration Duties

禁止行为

不得强制评估、重复登记、越权操作

Prohibited Acts

2) 动产交付

交付生效

动产物权自交付时发生效力

Delivery Effect

特殊动产

船舶、航空器未经登记不得对抗善意第三人

Special Movables

占有转移

可通过转让返还原物权利代替交付

Possession Transfer

2. 物权的保护

确认

物权归属争议可请求确认权利

Confirmation

返还

无权占有可请求返还原物

Restitution

排除

妨害物权可请求排除妨害

Elimination

恢复

毁损可请求修理更换恢复原状

Restoration

赔偿

侵害物权可请求损害赔偿

Compensation

1.2.2 所有权

1. 所有权的概念和权能

占有

Possession

使用

Usage

收益

Benefit

处分

Disposition

2. 所有权的种类

国家所有权

• 矿藏、水流、海域
• 无居民海岛
• 城市土地

集体所有权

• 集体土地和自然资源
• 建筑物与生产设施
• 教育文化体育设施

私人所有权

合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产

1.2.3 用益物权

土地承包经营权

30年

耕地承包期

Cultivated Land

• 合同生效时设立
• 占有、使用和收益权利
• 期满可依法继续承包

建设用地使用权

有偿

Compensated

有期

Term

• 登记时设立
• 可转让、互换、出资
• 仅限国有土地

宅基地使用权

• 集体土地建造住宅权利
• 适用土地管理法规
• 灭失后应重新分配

居住权

无偿

Free

登记

Registration

• 书面合同设立
• 不得转让继承
• 期限届满消灭

地役权

设立要求

• 书面合同形式
• 合同生效时设立
• 需用益物权人同意

变更规则

• 不得单独转让
• 不得单独抵押
• 随土地使用权转让

1.2.4 担保物权

抵押

不可抵押物

• 土地所有权
• 公益设施
• 查封扣押财产

可抵押物

• 建设用地使用权
• 在建建筑物
• 交通运输工具

清偿顺序

1. 已登记按时间顺序
2. 已登记优于未登记
3. 未登记按比例清偿

质权

动产质权

移交动产占有作为债权担保

权利质权

• 汇票、支票、债券
• 基金份额、股权
• 知识产权财产权
• 应收账款

权利凭证交付或登记时设立

留置权

60日

债务履行宽限期

(鲜活易腐品除外)

适用条件

• 债务人逾期不履行
• 合法占有债务人动产
• 债务属同一法律关系

物权生效对比

登记笔记	合同生效	物权生效
不动产	合同成立时	登记
动产	合同成立时	交付