征税对象与纳税人
对象
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的增值额
Taxable Object
纳税人
转让房地产并取得收入的单位和个人
卖方纳税（区别于契税买方纳税）
Taxpayer
| 特殊行为 | 征税情形 | 不征税情形 |
|---|---|---|
| 赠与 | 除右侧情形外的所有赠与 | ① 赠与直系亲属或承担直接赡养义务人 ② 通过非营利组织赠与公益事业 |
| 房地产交换 | 除个人互换居住用房外的其他情形 | 个人互换自有居住用房地产（经核实） |
| 房地产开发企业 | 出售或用于福利、奖励、投资、分配、抵债等 | ① 自用或出租（产权未转移） ② 代建房（无产权转移） |
| 合作建房 | 建成后转让 | 建成后按比例分房自用 |
| 房地产抵押 | 抵押期满以房抵债发生权属转让 | 抵押期间无产权变更 |
| 其他 | - | 房地产出租、重新评估 |
| 级数 | 增值率 | 税率 | 速算扣除 |
|---|---|---|---|
| 1 | ≤50% | 30% | 0 |
| 2 | 50%-100% | 40% | 5% |
| 3 | 100%-200% | 50% | 15% |
| 4 | >200% | 60% | 35% |